Жалоба №6647
Пункт 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ наделяет председателя совета МКД правом единолично, без привлечения других собственников, но на основании выданной ими доверенности, подписывать договор управления с управляющей компанией на условиях, которые утверждены общим собранием собственников. Однако согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ, полномочия представителя могут содержаться и в решении собрания.
Председатель совета многоквартирного дома не вправе осуществлять полномочия без доверенности.
Собственники должны на общем собрании собственников помещений (далее – ОСС) принять решение о выдаче такой доверенности. Если на ОСС голосуется вопрос о выдаче доверенности, то текст такой доверенности следует приложить к протоколу ОСС.
Решение о выдаче доверенности принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном ОСС (то есть простым большинством при обычном кворуме).
Органы госжилнадзора по-разному оценивают право председателя совета многоквартирного дома подписать договор управления «единоручно», на основании лишь решения ОСС о предоставлении ему такого полномочия. Арбитражные суды иногда признают, что одного решения ОСС недостаточно - нужна доверенность (постановления Восемнадцатого ААС от 20.12.2019 № 18АП-15826/19, Пятнадцатого ААС от 20.07.2018 № 15АП-8918/18), а иногда - наоборот (постановления Четвертого ААС от 11.04.2019 № 04АП-1531/19, Десятого ААС от 25.09.2018 № 10АП-15152/18, Второго ААС от 17.09.2018 № 02АП-5944/18).
Артур Морозов
Специалист народного контроляпрокурор Куженерского района
Популярные
Теперь полный запрет: введено новое правило для всех, у кого есть дача и огород в 2024 году
21 мартаЖенщина с высоким интеллектом никогда не наденет эти 4 аксессуара
6 апреляКлещи ненавидят этот запах: стоит всего 45 рублей, а защищает в сто раз лучше магазинного аэрозоля
2 апреляС апреля пенсии начнут приходить в другое время: в Соцфонде сказали, как теперь все будет
1 апреляС 1 апреля водителей обяжут пересдать на права: это не единственное изменение
25 мартаВот и все, пенсионный возраст сократят за каждый отработанный год. Пенсионеров ждет большой сюрприз
29 мартаВот и все, пенсионный возраст сократят на пять лет. Пенсионерам сообщили приятную новость
27 мартаПсихологи назвали 4 неожиданные привычки, которые выдают высокий интеллект человека
24 мартаУдача настигнет четырех знаков с 11 апреля: посыпятся деньги, новая должность и приятные новости
10 апреляДети-танцоры из Марий Эл выступали в Крокус Сити Холле за пару часов до теракта
23 мартаЕсли женщина задает мужчине этот вопрос, это говорит о ее низком интеллекте
23 мартаНазовите так дочь и она будет счастлива в личной жизни: достаются идеальные мужчины
13 апреляРоссияне, у которых есть деньги в рублях, должны успеть до мая: потом станет поздно
13 апреляВодителей огорошили: с 1 апрелям 2024 года многим придется пересдать на права, иначе штраф
30 мартаВыходные перенесли, того требуют обстоятельства: в майские праздники резко внесли изменения
31 мартаЭти марки чая сокращают жизнь: в них нашли пестициды, плесень и даже кишечную палочку
4 апреляДля пяти знаков в апреле карьерный вопрос станет главным: кого-то повысят, а кто-то уйдет с работы
27 мартаВы не поверите, какое имя нужно дать ребенку, чтобы он стал успешным
23 мартаТеперь будет ноль рублей: Сбербанк вводит обновление с 30 марта для всех держателей карт
30 мартаЦветы-вампиры: 8 ядовитых комнатный растений, которые запрещено держать дома
30 марта